为提高国有资产经营效益，确保国有资产的保值增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》及《绵阳市投资控股（集团）有限公司资产出租管理办法》等规定，结合公司实际情况，现针对公司疗养院8栋一间办公室、28栋制定本出租方案。

一、拟出租资产基本情况

拟出租资产情况：

游仙区芙蓉路3号疗养院：退管办8栋总建筑面积507.16㎡，砖混结构两层，现余一间房闲置，建筑面积26㎡。28栋建筑面积28.37㎡，砖混结构一层。以上资产于1994-1996年取得房产证，房屋陈旧。目前房屋和土地都空置。维修自用价值不大，建议招租引入外部资金，解决维修问题并盘活资产。拟按照办公用房出租，出租用途为办公、文创、培训机构或商用，不得用于产生噪音、废气、废水等的生产或经营住宿、餐饮。

二、出租的必要性、可行性

以上资产维修自用价值不大，经研究，为了有效利用闲置资产，充分盘活现有资源，拟对以上闲置资产进行招租，由承租方出资对该房屋进行维修改造。

承租方对租赁房屋投入的装修改造等费用，酒店均不作任何形式补偿，合同到期时，承租方添置的可移动物品可自行收回，但对装修改造后的不可移动设施应保持完好状态，无偿移交酒店。

三、租金标准及递增率

（一）周边同质比价。

1.周边房屋租赁情况。

（二）根据调查周边区域房屋租赁情况，拟定租金标准如下：

（三）递增率

房屋租金自第四年开始，在上一年度基础上递增5%。

四、出租期限

由于疗养院片区房屋于1968年修建，建成已逾53年，外墙面、室内及屋顶非常陈旧，且位置偏僻，导致这些资产长期难以出租。为吸引资金投入，盘活闲置资产，拟由承租方承担改造资金，考虑承租方客源培养期较长，投资回报周期较长。经董事会批准同意出租，拟出租期限为4年。

五、租金支付方式

租金均按一年支付一次，先交后用，提前支付。

    六、招租方式

根据集团公司《资产出租管理办法》拟对以上闲置资产进行公开招租，相关信息拟在酒店官网，公告日期30天。

七、租赁保证金

根据集团公司《资产出租管理办法》，结合项目实际情况，租赁保证金为不低于三个月成交租金。

                    绵阳富乐山九洲国际酒店有限公司

                            2023年4月24日