为提高国有资产经营效益，确保国有资产的保值增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》及《绵阳市投资控股（集团）有限公司资产出租管理办法》等规定，结合公司实际情况，现针对公司疗养院7栋及坡地、10栋部分、24栋及空地、30栋资产制定本出租方案。

一、拟出租资产基本情况

本次招租资产位于绵阳市游仙区芙蓉路3号，系原疗养院办公、医疗用房。根据2001年8月31日《绵阳市人民政府常务会议纪要（第12次）》文件要求，按照绵投集团会同市人事局、市建委、市卫生局制订的《绵阳疗养院改革实施方案》内容，将疗养院167.56亩划拨土地过户给富乐山国际酒店转为出让土地，除疗养院职工生活区及生活区内配套的水、电、气设施外的其余资产全部归并到我公司，由我公司管理。拟出租资产情况：

坡地：6479㎡，土地证编号绵城国用（2008）第15181号，用途为城镇单一住宅用地，权属单位为富乐山九洲国际酒店。

10栋整栋建筑面积5347.29㎡，已出租1738㎡，酒店员工宿舍自用2307.29㎡，剩余部分1302㎡一直空置。

7栋建筑面积507.16㎡、30栋建筑面积61.24㎡及坡地6479㎡，于2011年6月出租给绵阳市城市绿化中心，2020年6月30日租赁合同到期后未再续租，现该资产空置。

24栋建筑面积297.36㎡，砖混结构一层，空地464.84㎡。现该资产空置。

以上资产于1994-1996年取得房产证，房屋陈旧。目前房屋和土地都空置。维修自用价值不大，建议招租引入外部资金，解决维修问题并盘活资产。拟按照办公用房出租，出租用途为办公、文创、培训机构或商用，不得用于产生噪音、废气、废水等的生产或经营住宿、餐饮。

二、出租的必要性、可行性

以上资产维修自用价值不大，经研究，为了有效利用闲置资产，充分盘活现有资源，拟对以上闲置资产公开进行招租，由承租方出资对该房屋进行维修改造。

承租方对租赁房屋投入的装修改造等费用，酒店均不作任何形式补偿，合同到期时，承租方添置的可移动物品可自行收回，但对装修改造后的不可移动设施应保持完好状态，无偿移交酒店。

三、租金标准及递增率

（一）周边同质比价。

1.周边房屋租赁情况。疗养院区域房屋分私人的住房和办公用房。

2.周边土地租赁情况。此块土地位于富乐山风景区林区坡

地，无同质可比的出租土地。

　　（二）根据调查周边区域房屋和土地租赁情况，考虑前期投入较大，前三个月免租金，房屋租金单价比周边房屋上浮22%，拟定租金标准如下：

　　（三）递增率

房屋及坡地租金自第四年开始，在上一年度基础上递增5%。

四、出租期限

以上房屋于1968年修建，建成已逾53年，外墙面、室内及屋顶非常陈旧，且位置偏僻，面积较大。前期数批意向承租者均认为改造资金投入大，租期5年太短，收益无基本保障，导致这些资产长期难以出租。为吸引资金投入，盘活闲置资产，拟由承租方承担改造资金，考虑承租方客源培养期较长，投资回报周期约7年。经总经理办公会批准同意出租，拟出租期限为9年。

五、租金支付方式

租金均按一年支付一次，先交后用，提前支付。

    六、招租方式

根据集团公司《资产出租管理办法》拟对以上闲置资产进行公开招租，相关信息拟在绵阳市综合类或经济类报刊和集团公司网站发布公告，公告日期10天。

七、租赁保证金

根据集团公司《资产出租管理办法》，结合项目实际情况，租赁保证金为不低于三个月成交租金。

                        绵阳富乐山九洲国际酒店有限公司

                                2023年2月14日